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成都区域划分
- 1、购房区域中的中心城区指：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区。
- 2、购房区域中的近郊区指：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
- 1、主城5+1区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新西区
- 2、近郊5区：龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
- 3、三圈层地区为：青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江
- 1、一圈层：天府新区、高新南区；
- 2、二圈层：五城区和高新西区、龙泉、温江、新都、双流及郫县；
- 3、三圈层：青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、浦江。
首付政策
取消公积金贷款和公积金缴存余额支付首付款“二选一”的限制，借款人未纳入贷款额度计算的公积金可提取用于支付首付款。为进一步满足借款人的合理诉求，减轻借款人的购房负担，新政将允许借款人提取未纳入贷款额度计算的公积金用于支付贷款所购住房的首付款。
- 例如：缴存职工根据自己的公积金缴存提取情况进行测算，自己只需要保留3万元的公积金缴存余额即可申请到40万元公积金贷款，而缴存账户上此时有8万元的公积金缴存余额。那么缴存职工可以申请提取5万元用于支付该套住房的首付款，剩余纳入贷款额度计算的3万元，在贷款存续期内可按月提取用于偿还月供。
公积金贷款
- 首套房：购买首套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%;
- 二套房：购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。
商业贷款
- 个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%;
- 个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%;
- 个人购买非住宅用房,首付比例最低50%。
组合贷款
- 对于组合贷，目前还是按照银行的商贷为准，即30%首付。
购房资格政策
限购政策
据成都住建2022年5月31日发布的《关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，其中关于限购规定如下：
一、在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
- 01购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。 【注意公司注册地也必须在对应的限购区域，】
- 02本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。
二、在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。
常见问题：个人连续缴纳社保满12个月及以上的，其购房区域如何认定?
- 答：个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房；非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。
外地人买房条件：
成都外地人：
- 在中心城区买房需要在限购区域当地连续缴纳社保12个月以上，无自有产权住房。（注意：购房时单位注册地要在社保缴纳地才可以有资格）【案例可参考：成都外地人买房子需要什么条件?】
- 在近郊区购房只要在成都市就业即可。
非成都本地户口，通过社保资格买房详细
- 天府新区(A类区域)：在没有户口的情形下，需要连续12个月单位社保(购房时单位注册地要在天府新区)
- 高新南区(B类区域)：在没有户口的情形下，需要连续12个月单位社保(购房时单位注册地要在高新南区)
- 高新西区为代表的C类区域：在没有户口的情形下，需要C类区域连续12个月单位社保(购房时单位注册地要在C类区域)
- 青白江区为代表的D类区域：本市就业即可，无社保要求
成都高新区户籍可以买五城区的吗？
答：可以。
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如果是高新南区：可以购买天府新区成都直管区、高新南部园区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区+三圈层地区
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如果是高新西区：可以购买天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都、温江、双流、郫都+三圈层
摇号购房
购房分为：普通资格和刚需资格。
参考
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